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期貨要聞 2019-10-24 14:0084

  相關要聞︰


  央行調整新發放商業性個人住房貸款利率(附答問全文)


  中國人民銀行︰自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。


  相關解讀︰


  剛剛央行宣布︰個人住房貸款利率將調整 利息支出變不變?新老劃斷怎麼算?且看7大核心要點!


  核心要點是︰1、堅決貫徹落實房子是用來住的,不是用來炒的定位和房地產市場長效管理機制;2、改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程;


  央行重磅 房貸利率徹底變了 國慶假後實施!你的利息會變嗎?請看4大核心要點


  每經小編將4個核心要點整理如下︰1.貸款利率定價徹底變化,以前是參照貸款基準利率上浮或者下調一定比例,現在變為以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。(什麼是LPR後文有詳細解釋)


  央行重磅!個人住房貸款迎重大調整 房貸利率告別打折時代 LPR成定價基準 這三大要點關乎房奴錢袋


  定價基準轉換後,全國範圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。


  央行重磅︰個人房貸利率徹底變了!利息多了還是少了?10大核心全解讀


  基金君整理了10條核心內容。1、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(也就是lpr)為定價基準加點形成。


  重磅!央行突發大招 房貸利率大調整!最全解讀來了


  四年來首次,中國房貸利率終于迎來大變局。8月25日,央行發布新規,中國房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定︰首套房貸利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR為4.85%),二套房貸利率不得低于LPR加60個基點(5.45%)。這意味著,繼2015年連續五次降息之後,中國房貸基準利率再次發生變化。過去四年,我國房貸政策利率一直都維持在4.9%的水準。自2019年10月8日起,中國房貸利率將跟隨LPR市場利率浮動,這一次將由原來的4.9%變成4.85%,降低了5個基點。


  重磅 如何深刻理解房貸基準轉軌至LPR的邏輯?


  這意味著,在一個多月的過渡期後,市場新增的個人住房貸款,其利率的定價基準將不再是5年期貸款基準利率(目前為4.9%),而是更為市場化的5年期以上LPR品種。LPR利率機制改革,是央行近期推出的利率市場化措施,據8月20日公布的首期LPR數據,5年期以上LPR為4.85%,較相應期限貸款基準利率4.9%低5BP。


  央行根據LPR調整房貸利率,看看你的房貸算法如何變化


  個人住房貸款利率將如何定價是本次調整關鍵。改革後,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。


  重磅!央行房貸利率新規全答疑︰10月8號後買房賺還是虧?上海虧北京賺?


  多位接受21世紀經濟報道記者采訪的房地產市場領域分析師表示,LPR改革是一個中性政策,房貸利率將與LPR利率掛鉤,也在市場的預料之中,總體來看這依然是一個中性的政策,對不同城市影響不同,此後住房政策因城施策的效果將更加明顯。


  重磅!房貸利率劇變 10月8日起基準換成LPR 自此再無打折房貸 這三大要點影響利息支出


  要點一︰房貸利率短期內不會因為定價基準切換而下降;要點二︰基準利率打折的住房貸款利率一去不復返;要點三︰新發放的住房貸款利率可以每年調整一次


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